레버리지된 희소성: 금융이 만들어내는 인공적 결핍
핵심 통찰
뉴욕 아파트의 ‘희소성’은 자연적으로 발생한 것이 아니라, 금융 시스템이 레버리지를 통해 인위적으로 증폭시킨 결과다. 실제 물리적 공간의 희소성보다, 그 공간에 접근하기 위해 필요한 자본의 희소성이 더 결정적인 장벽으로 작동한다.
메커니즘
- 자연적 희소성: 맨해튼이라는 한정된 토지
- 금융적 희소성: 대출 승인이라는 관문을 통과할 수 있는 신용도와 소득의 희소성
- 레버리지된 희소성: 대출을 통해 소수의 자본력을 증폭시켜, 더 많은 사람을 시장에서 배제시키는 효과
역설
금융은 원래 자본의 흐름을 원활하게 하여 더 많은 사람이 자산에 접근할 수 있도록 돕는 도구여야 한다. 그러나 현재의 레버리지 구조는 오히려 접근성을 제한하고 진입 장벽을 높이는 방향으로 작동한다. 대출 승인을 받은 소수는 레버리지를 통해 더 높은 가격을 제시할 수 있고, 이는 전체 시장 가격을 상승시켜 결국 더 많은 사람을 배제한다.